L’apport personnel : pourquoi, comment ?
Un apport personnel est recommandé afin de :
- Faire face à tous les frais d’acquisition.
- Réduire la charge de remboursement.
- Obtenir un taux de crédit plus intéressant.
Cet apport peut provenir :
- De votre épargne personnelle.
- D’une donation ou d’un héritage.
- De la vente de biens.
- De sommes débloquées d’un PEE (Plan d’Épargne d’Entreprise) si vous avez accès à un système d’intéressement ou de participation par votre employeur.
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Comment évaluer votre capacité d’endettement ?
Une fois votre apport personnel déterminé, l’évaluation de votre capacité de remboursement doit tenir compte de la durée souhaitée de l’emprunt. Un calcul à adapter en fonction de la prise en considération de vos revenus, mais aussi de toutes vos charges (remboursement d’autres prêts, pensions alimentaires, etc.), y compris les charges futures liées à l’acquisition :
- Pour la résidence principale : les impôts locaux (taxe foncière et taxe d’habitation), les charges de copropriété et, éventuellement, une assurance habitation plus élevée.
- Pour une résidence locative : les taxes et les charges.
- La préservation de votre mode de vie (budget loisirs, équipements, etc.).