Achat immobilier |

Apport personnel et capacité d'endettement

L'apport personnel : pourquoi, comment ?

Un apport personnel est recommandé afin de :

  • Faire face à tous les frais d'acquisition.
  • Réduire la charge de remboursement.
  • Obtenir un taux de crédit plus intéressant.

Cet apport peut provenir :

  • De votre épargne personnelle.
  • D'une donation ou d'un héritage.
  • De la vente de biens.
  • De sommes débloquées d'un PEE (Plan d'Épargne d'Entreprise) si vous avez accès à un système d'intéressement ou de participation par votre employeur.

Comment évaluer votre capacité d'endettement ?

Une fois votre apport personnel déterminé, l'évaluation de votre capacité de remboursement doit tenir compte de la durée souhaitée de l'emprunt. Un calcul à adapter en fonction de la prise en considération de vos revenus, mais aussi de toutes vos charges (remboursement d'autres prêts, pensions alimentaires, etc.), y compris les charges futures liées à l'acquisition :

  • Pour la résidence principale : les impôts locaux (taxe foncière et taxe d'habitation), les charges de copropriété et, éventuellement, une assurance habitation plus élevée.
  • Pour une résidence locative : les taxes et les charges.
  • La préservation de votre mode de vie (budget loisirs, équipements, etc.).

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