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Devenir propriétaire quand on vit en concubinage

L'impact du concubinage sur un crédit immobilier

Comme les couples mariés ou pacsés, les deux concubins peuvent devenir co-emprunteurs d'un seul et même prêt immobilier pour financer l'achat d'une résidence principale. Plus simple et plus sûr, ce prêt souscrit conjointement envoie un signal positif à vos interlocuteurs. C'est le signe de votre capacité à rembourser de façon solidaire.

Chaque concubin est propriétaire en fonction de sa participation financière.

Un principe à retenir : l'indivision permet aux deux concubins d'être propriétaire. La démarche est simple. Avant d'acheter votre résidence principale, vous signez une convention d'indivision devant le notaire, avec les pourcentages de propriété de chacun. 50/50, 70/30, cela dépend de la participation financière de chacun (apport personnel et contribution au remboursement du prêt).

Si rien n'est précisé dans l'acte de vente, chacun des concubins devient propriétaire à parts égales.

Fixez les règles entre concubin avec la convention d'indivision

C'est la convention d'indivision qui fixe les règles entre concubins. Utilisez cet outil pour définir la quote-part de chacun et pour préciser la contribution de chacun aux charges, aux travaux, aux remboursements... Pensez aussi à prévoir le partage de votre résidence principale en cas de séparation ou en cas de décès.

En cas de séparation que devient la résidence principale ?

En cas de séparation, une première solution : racheter la part de votre concubin et vous reprenez à votre charge le remboursement du prêt restant dû.

Autre solution : la vente de votre résidence principale. Dans ce cas, le prix est partagé en fonction des pourcentages de propriété mentionnés dans l'acte d'achat. Si rien n'est stipulé, le montant de la vente est partagé par moitié.

Les protections du concubin survivant

Le saviez-vous ?

Sans testament, vous n'hériterez pas automatiquement de la part de votre concubin. Ses héritiers seraient alors propriétaires en indivision avec-vous de votre résidence principale.

Les autres formules pour acheter en concubinage.

Selon votre situation, former une société civile immobilière avec votre concubin peut être une bonne formule. Avec une SCI, transmettez plus facilement votre résidence principale au concubin survivant. Et ce n'est pas compliqué à mettre en place par des experts en immobilier.

Le concubinage rend l'achat de votre résidence principale un peu plus compliqué. Mais avec l'aide de votre conseiller, de votre notaire ou de votre agent immobilier, soyez rassuré, votre projet va pouvoir avancer rapidement.