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FPCI LF Value-Add Sélection
Vous cherchez à améliorer le potentiel de performance de vos placements dans la durée ? Vous pouvez recourir à différentes classes d'actifs dont certaines sont plus risquées. Différentes offres et solutions d'accompagnement vous permettent de répondre à vos attentes. Diversifier votre épargne dans la durée peut être intéressant pour répondre à vos objectifs ou réduire le risque. Découvrez le FPCI LF Value-Add selection.
- Épargne
Temps de lecture : 2minutes
Mieux vous connaître pour mieux vous accompagner
Un conseil adapté s'appuie sur une connaissance fine de votre situation. Ainsi, un banquier privé vous proposera, lors d'un rendez-vous, de définir votre profil d'investisseur à l'aide d'un questionnaire qui abordera les points clés de votre situation personnelle et financière, vos objectifs et votre horizon de placement, votre sensibilité au risque, vos connaissances et expérience en matière de produits financiers et vos attentes en termes d'investissements durables.
LF Value-Add selection
- Le FPCI LF Value-Add selection a pour objectif en cible l'acquisition de 4 actifs, sous-jacents constitués de parts de sociétés immobilières (tous types d'actifs) présentant une opportunité à l'achat dans le cadre d'une stratégie value-Add créatrice de valeur à 5 ans, en anticipant les grandes tendances immobilières. Le fond exercera l'activité de marchand de biens et/ou de construction, restructuration. Une politique d'Asset Management dynamique habituellement au service d'institutionnels avec des experts agissant à chaque étape de la création de valeur sera déployée ;
- Ticket minimum : 500K € ;
- Durée de vie du fonds longue : 10 ans, prorogeable 2 fois pour une période de 1 an (selon le règlement du fonds) ;
- Avantages fiscaux : c'est un produit éligible aux dispositifs fiscaux 150-0 B Ter1 (investisseurs dont l'obligation de réinvestissement est née avant le 21 février 2026.) et 163 quinquies B, qui bénéficie d'exonération à l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) ;
- Risque de liquidité : ce Fonds est considéré comme illiquide. Les Porteurs de Parts ne peuvent pas demander le rachat de leurs Parts pendant la durée de vie du Fonds ;
- TRI cible envisagé par la société : 10% net de frais, calculé sur une période de 5 ans pour une durée de détention recommandée de 10 ans mentionnée dans le DIC (les méthodes utilisées pour le calcul de TRI diffèrent de celle du DIC qui se fonde sur une durée de vie de 10 ans) Compte tenu des risques d'ordre économique et boursier, il ne peut être donné aucune assurance que le produit présenté atteindra son objectif.
Avantages et inconvénients du FPCI LF Value-Add selection
Prenez connaissance des avantages et inconvénients en consultant le tableau ci-dessous ainsi que le Document d'Informations Clés : ces documents fournissent des informations essentielles, conformément aux obligations légales, afin de vous aider à comprendre en quoi consiste un investissement dans ce produit et quels risques y sont associés.
Ces documents exposent clairement :
- La présentation de l'investissement intégrant ses principales caractéristiques, les avantages et inconvénients de l'investissement ;
- Le détail de la méthodologie du produit et son calendrier ;
- Les principaux facteurs de risques.
| Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| Un momentum de marché favorable : de nouvelles opportunités liées au contexte économique et aux marchés immobiliers | Risques de perte en capital |
| Une stratégie à création de valeur sur toutes typologies d'actifs immobiliers en France | Risques liés à la gestion discrétionnaire |
| Mutualisation des risques lié à l'acquisition cible de 4 actifs | Risques liés aux contrats de promotion immobilière |
| Une gestion assurée par La Française REM : un savoir-faire reconnu en Value-Add et une capacité de sourcing établie | Risques fiscaux |
| Risques d'illiquidité | |
| Risques de contrepartie | |
| Risques liés à la valorisation des Sociétés du Portefeuille | |
| Risques en matière de durabilité |
Le traitement fiscal
- Ce FPCI appartient à la catégorie des Fonds dits « fiscaux » (exonération revenus et plus-values sous condition de délai de détention minimum de 5 ans.) ;
- Personnes physiques : Pas d'imposition sur les revenus ni sur les plus-values à l'échéance (hors prélèvements sociaux) Exclu de la base de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) ;
- Personnes morales : Les revenus distribués par le Fonds sont compris dans le résultat imposable à l'IS - plus-values à l'échéance imposées selon le régime des plus-values à long terme.
- Eligibilité article 150-0 B Ter du CGI (pour les investisseurs dont l'obligation de réinvestissement est née avant le 21 février 2026) : la transmission des fiches réalisées par l'IP sur l'apport cession ou l'IFI est recommandée pour s'assurer de la traçabilité du conseil.
Nota Bene : ce FPCI peut être souscrit indépendamment de ce contexte Apport-Cession.
Non assujettissement des parts à l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière).
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de l'investisseur. Il est susceptible d'être modifié ultérieurement en fonction des évolutions de la législation ou de votre situation individuelle.
Tous les calculs présentés dans ces documents (gains ou pertes) sont réalisés hors frais liés au cadre d'investissement, prélèvements fiscaux et sociaux applicables.
Pour l'investisseur qui demanderait le rachat de ses parts en cours de vie du produit (y compris pour cause de décès), le montant remboursé (diminué des frais de rachat prévus) dépendra des paramètres de marché en vigueur et engendrera un gain ou une perte non mesurable a priori. La perte en capital, notamment, pourra être partielle ou totale.