Le dépôt de garantie
À la signature du bail, le versement d’un dépôt de garantie par le locataire est vivement conseillé. Il permet de couvrir d’éventuels manquements du locataire (loyers ou charges impayés, réalisation des réparations locatives...)
Son montant ne peut excéder 1 mois de loyer (sans charges) et ne peut être révisé ni en cours de bail ni lors du renouvellement du bail.
La caution
Autre garantie, la caution. Un proche, voire une banque, se porte garant pour le paiement du loyer et des charges. Si c’est une personne physique, celle-ci doit disposer des moyens de son engagement (revenus, patrimoine, accord du conjoint, etc.). En cas de non-paiement des loyers, un investissement locatif peut très vite devenir source d’ennuis financiers et juridiques. Prenez par conséquent vos précautions avant de vous lancer dans la gestion en direct de votre bien.