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Tout savoir avant d'acheter dans l'ancien

Que vérifier avant d'acheter dans l'ancien ?

Il est difficile, à moins d'être un professionnel, d'évaluer la qualité technique d'un logement. Certains éléments sont à examiner de près :

  • La charpente, les structures, le chauffage, la plomberie et l'électricité.
  • En copropriété, les comptes-rendus d'assemblées générales permettent de connaître les travaux votés et donc d'anticiper les charges, ainsi que les éventuels gros travaux.

Quelles sont les étapes d'un achat ?

Elles répondent aux règles classiques du contrat de vente. Le plus souvent, un compromis de vente est signé entre le vendeur et l'acheteur. Il engage de manière réciproque et irrévocable les deux parties, une fois les conditions suspensives remplies (l'obtention d'un prêt fait partie des conditions suspensives).

La vente devra ensuite être régularisée par acte notarié.

Les étapes pour acheter :

  1. Signer le compromis (7 jours de rétractation)

  2. Remplir les conditions suspensives

  3. Réaliser la vente par acte notarié

Les diagnostics obligatoires

Les diagnostics obligatoires
À la signature du compromis, le vendeur vous remet les diagnostics qu'il a fait réaliser par une société agréée et assurée
Diagnostic Bien concerné Validité
Amiante Tous les permis de construire antérieurs au 1er juillet 1997 Si présence d'amiante : trois ans
Si absence d'amiante : illimitée
Électricité Biens à usage d'habitation
Installation d'électricité datant de plus de quinze ans
Trois ans
Gaz Biens à usage d'habitation
Installation de gaz datant de plus de quinze ans
Trois ans
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) Tous logements occupés au moins 4 mois par an Dix ans, valeur informative
Plomb Immeuble d'habitation
Permis de construire antérieur au 1er janvier 1949
Si présence de plomb : un an
Si absence de plomb : illimitée
Risques naturels et technologiques Zones couvertes par un plan de prévention des risques Six mois
Termites Zones délimitées par arrêté préfectoral Six mois