Jeunes : comment réussir sa colocation ?

Comment bien choisir sa colocation ?

Le choix de la colocation est un choix de vie en communauté. Il est primordial d’analyser au préalable cette option dans son ensemble, afin de limiter les risques de déception, surtout s’il s’agit de votre première colocation !

1. Prenez le temps de bien analyser chaque annonce, en regardant dans le détail si la colocation vous conviendra. L’idée n’est pas de prendre la première chambre libre trouvée, mais de sélectionner un cadre de vie qui vous correspond et dans lequel vous vous épanouirez au quotidien.
2. Vérifiez que le logement est correctement aménagé.
3. Prenez contact et rencontrez plusieurs fois vos futurs colocataires afin de bien cerner leur personnalité, d’en apprendre plus sur leur quotidien, leur revenu et leur mode de vie par exemple.
4. Vérifiez que vos emplois du temps sont compatibles, si vos colocataires vivent plutôt la nuit et dorment la journée, il faut que cela soit discuté en amont pour respecter le rythme de chacun.

Quelques questions à se poser :

• Le logement est-il fumeur ou non-fumeur ?
• Le(s) colocataire(s) sont-ils en couple ?
• Y a-t-il des animaux dans la colocation ?
• Quel est le rythme de vie de chacun des colocataires ?
• Quelles sont les passions de chacun des colocataires ?
• Quel est le revenu de chacun des colocataires ?

Quel type de bail de colocation choisir ?

1. Le bail commun à tous les colocataires.

Il s’agit de l’option la plus avantageuse pour un propriétaire. Un bail commun appartient à tous les colocataires et le loyer doit être divisé entre chaque locataire.

Ce bail peut cependant préciser deux clauses à ne pas négliger :

• La clause de relocation : qui implique que chaque locataire peut quitter le logement librement tant qu’un nouveau colocataire le remplace.
• La clause de solidarité : qui solidarise les colocataires. Ceux-ci sont donc tenus responsables du paiement des impayés.

2. Les baux individuels.

Chaque colocataire signe un contrat individuel. Chaque contrat décrit la partie privative et les parties communes. Dans ce cas, le loyer peut varier en fonction de la pièce privative occupée (taille, exposition, etc ...).

Comment assurer sa colocation ?

Dans le cadre d’une colocation, il est obligatoire d’assurer le logement au minimum contre les risques locatifs (incendie, dégâts des eaux).

Pour répondre à cette obligation d’assurance, il suffit qu’un des colocataires soit assuré contre les risques locatifs. Cependant, deux possibilités¹ s’offrent à vous :

• La souscription d’un seul contrat, au nom d’un des colocataires, en déclarant toutes les pièces du logement ainsi que la somme du capital mobilier de tous les colocataires,
• La souscription de plusieurs contrats, chaque colocataire souscrivant un contrat à son nom auprès de l’assureur de son choix, en déclarant la pièce qu’il utilise à titre privé, les pièces communes ainsi que son propre capital mobilier.

Quelles aides au logement en colocation ?

En colocation, comme en location, vous avez le droit à des aides au logement. La Caisse d’Allocations Familiales (CAF) propose des aides aux colocataires, au même titre que les locataires, à quelques conditions :

• Le logement doit être la résidence principale du colocataire et il doit y vivre au minimum 8 mois dans l’année.
• Le colocataire doit figurer sur le bail, qu’il soit individuel ou collectif.
• Il ne doit pas y avoir de liens de parenté (ascendant et/ou descendant) entre le colocataire et le bailleur.
• Les ressources du colocataire doivent être inférieures au plafond défini tous les ans par la CAF.

Si vous remplissez tous ces critères de base, vous êtes potentiellement éligible à l’Aide Personnalisée au Logement (APL), l’Allocation de Logement à caractère Social (ALS) ou l’Allocation de Logement Familial (ALF).

Pour savoir à quelle aide vous pouvez prétendre, présentez un dossier avec :

• Votre fiche d’état civil de moins de 3 mois ;
• Votre pièce d’identité à jour ;
• Votre déclaration de ressources pour l’année précédant la demande ;
• Votre contrat de colocation ;
• Votre quittance de loyer du 1er mois à compter de l’entrée dans le logement ;
• Votre RIB 
• Pour les colocataires étudiants : votre carte d’étudiant ou votre certificat de scolarité.

Comment s’organiser en colocation ?

Pour réussir sa colocation, l’organisation est primordiale, voici quelques conseils :

• Etablissez des règles de vie communes, récapitulez les obligations de chacun pour que l’attente se passe au mieux.
• Tenez les comptes de la colocation à jour, car « les bons comptes font les bons coloc’ ». Cela évitera les défauts de paiements ou remboursements au sein de la colocation.
• Prenez connaissance de l’emploi du temps de chaque colocataire. Ceci permettra de prévoir qui sera là à quel moment et de vous adaptez au rythme de chacun !
• Prévoyez un endroit où chaque colocataire pourra afficher des petites notes, des commentaires. Cela favorisera la communication entre vous !
• Dans la même optique, n’hésitez pas à organiser des « réunions de colocataires » pour que vous puissiez débriefer sur l’organisation, la vie en communauté et potentiellement désamorcer les conflits.
• La mise en place de planning pourra également vous être grandement utile ! Que cela soit pour l’occupation de la salle de bain, les tâches ménagères, la cuisine ou autre : la planification vous aidera à vivre sereinement votre colocation.

Et voilà, avec tout ça, vous pouvez vous lancer dans une colocation réussie !